Jeden obraz jest warto więcej niż 1000 słów, a jedno wideo jest warte więcej niż 1000 obrazów. Nagranie wideo prezentacji nieruchomości wywiera niesamowity wpływ na klientów, a poza tym osiąga większe zasięgi na fanpage niż zwykłe posty. Bez względu na to, czy sprzedajesz mieszkanie, dom, lokal lub biuro, to wykorzystaj ten model prezentacji. Jednak, aby wideo przyniosło efekty, musisz zastosować kilka sprawdzonych rad podczas nagrywania.
Na początek poznaj kilka podstawowych zasad produkcji wideo:
W przypadku standardowej nieruchomości, nagraj wideo o długości 3 minut. Wielu agentom wydaje się, że im dłuższe wideo z prezentacją obiektu, tym lepiej. W praktyce natomiast klienci są zabiegani i przeglądają wiele ofert. Dlatego ,,skompresuj” wszystkie ważne rzeczy w 3 – minutowym filmie.
Dopuszczalne jest wideo dłuższe niż 3 minuty dla nieruchomości nietypowych lub drogich, ale nie powinno ono przekraczać 10 minut. Dlaczego? Dlatego, żeby nie zanudzać klientów, no chyba, że chcesz stworzyć wideo prezentację z rozległą posiadłością. Natomiast teraz skupmy się na przykładzie domu. Do czego powinieneś zacząć?
1. Porządek
Zanim rozpoczniesz filmowanie domu, to najpierw sprawdź, czy panuje w nim porządek. Przede wszystkim należy usunąć rzeczy osobiste, które nie stanowią wyposażenia domu:
Wszelkie rzeczy osobiste należące do sprzedającego powinny zostać usunięte lub schowane, np. zabawki dziecięce, ubrania, buty, przedmioty w kuchni, itd. Kanapę i łóżko w sypialni warto ozdobić poduszkami. Natomiast ze ścian należy usunąć osobiste fotografie i zastąpić je neutralnymi, które pasują do koloru ścian i wnętrza.
Więcej o tym, jak przygotować mieszkanie dowiesz się tutaj>>
2. Dokładnie obejrzyj dom
Spacer po domu to kolejny etap, który powinieneś wykonać, aby nagrać profesjonalną prezentację. Zobacz, co możesz wyszczególnić w danym pomieszczeniu, np. przytulny kącik i jednocześnie sprawdź, czego nie eksponować. Ta sama zasada dotyczy oględzin z zewnątrz. Obejrzyj dokładnie, czy ściany są czyste i czy na podjazdach nie stoją auta. Możesz zrobić sobie listę punktów odniesienia, które wykorzystasz podczas filmowania.
3. Dokładnie wyczyść obiektyw
Wydaje się to banalne, ale w przeciwieństwie do zdjęć, na nagraniu trudno jest usunąć kropkę, która jest skutkiem brudnego obiektywu. Czasami takie niedopatrzenia się zdarzają, przez co niszczą efekt nagrywania. Dlatego, zanim zaczniesz ustawiać kamerę, to dokładnie wypoleruj obiektyw.
4. Zadbaj o odpowiednie oświetlenie
Efekt światła wywołuje pewne uczucia. Jasna i ostra barwa wywołuje uczucie chłodu, natomiast barwy ciemniejsze i mniej intensywne kojarz się z ciepłem. Najważniejsze jednak, abyś nagrywał wideo nieruchomości przy dobrym świetle. Znakomitym rozwiązaniem jest nagrywanie przy naturalnym świetle dziennym, jednak nie każdy agent może sobie na to pozwolić ze względu na porę dnia. Poza tym, jest to zależne od tego, czy dom stoi na górze, czy między drzewami, itd.
Dlatego, jeżeli wykorzystanie naturalnego światła jest niemożliwe, to zastosuj sztuczne oświetlenie, z równomiernie rozproszonym światłem. Możesz zacząć nagrywać część domu, która w danych godzinach jest dobrze oświetlona, a następnie przechodzić do pozostałych. Jest to czasochłonne, ale przynosi niesamowity efekt.
5. Wycieczka po okolicy
Jeżeli dom położony jest w atrakcyjnej lokalizacji, to możesz zrobić kilka ujęć, aby jeszcze mocniej podkreślić jego uroki. W tym celu wybierz najciekawsze miejsca i umieść je w nagraniu. Oczywiście pamiętaj, że to tylko dodatek, a właściwym obiektem w prezentacji jest dom. Dlatego część nagrania z okolicą powinna być krótka.
6. Z jakiego miejsca zacząć nagrywanie?
Gdyby Twój klient przybył osobiście oglądać dom, to z którego miejsca by zaczął? Prawdopodobnie na początku obejrzałby dom z zewnątrz i tak też powinieneś rozpocząć nagrywanie. Następnie przejdź na korytarz i stąd do każdego pomieszczenia po kolei. Taka strategia pozwoli klientowi dokładnie obejrzeć wnętrze, prawie tak, jakby zwiedzał je osobiście.
7. Nagrywaj precyzyjnie
Przede wszystkim powinieneś wykonywać płynne i powolne ruchy kamerą, aby unikać drgań oraz wywołać w kliencie uczucie spokoju. Dzięki temu odniesie on również wrażenie, że nie masz niczego do ukrycia, lecz dokładnie prezentujesz mu dom ze szczegółami. A to z kolei pozytywnie wpłynie na pierwsze wrażenie i podświadome zaufanie do Ciebie, jako agenta nieruchomości.
Podczas nagrywania, jak najwięcej poruszaj się z kamerą do przodu, a jak najrzadziej do tyłu. Dlaczego? Ponieważ klient, który ogląda dom osobiście, raczej nie porusza się do tyłu, lecz do przodu. I Twoim zadaniem, jako profesjonalisty jest zabranie go na wirtualny spacer po nieruchomości.
8. Używaj stabilizatora
Jeżeli dysponujesz profesjonalnym sprzętem to używaj stabilizatora, który pozwoli Ci płynnie poruszać kamerą na boki. Kolejnym elementem wyposażenia jest statyw obrotowy, a najlepiej na rolkach. Dzięki niemu możesz wykonywać płynne ruchy w przód – jeżeli podłoga jest równa. Wyeksponuj wybrane elementy pomieszczenia, które jeszcze mocniej przyciągną uwagę klienta i rozpalą jego emocje, np. stylowy kominek. Znajdź w każdym pomieszczeniu jego unikatową cechę i delikatnie ją wyeksponuj za pomocą zbliżenia i dłuższego czasu wyświetlania. Oczywiście zrób to subtelnie, aby nagranie było płynne. Jeżeli nie posiadasz stabilizatorów i statywu, to włącz opcję stabilizacji obrazu w kamerze, aby złagodzić drgania.
9. Profesjonalnie zmontuj nagranie
Przede wszystkim nagranie powinno być dynamiczne, aby klient podczas oglądania miał poczucie, jakby osobiście zwiedzał nieruchomość. Możesz na chwilę zatrzymać się na elementach, które chcesz wyeksponować. To podkreśli charakter wnętrza i jeszcze mocniej pobudzi emocje klienta. Pamiętaj, w wideo umieścić najważniejsze rzeczy związane z danym domem lub nieruchomością, które interesują klienta. Jeżeli go zainteresujesz i pobudzisz emocje, to zwiększysz szansę na to, że do Ciebie zadzwoni, aby umówić się na fizyczne obejrzenie nieruchomości.