Jeden obraz jest wart więcej niż 1000 słów – znasz to powiedzenie? Wielu agentów o nim słyszało, ale niektórzy nie stosują go w swoich ofertach nieruchomości. Chodzi oczywiście o prawidłowe wykonanie zdjęć, aby przyciągały uwagę klientów. Nawet najlepsze ogłoszenie nie zainteresuje klienta w takim stopniu, jak profesjonalnie wykonana fotografia. Zdjęcia wywołują emocje, a ludzie z zakupem każdej nieruchomości wiążą pewne uczucia. Dlatego poznaj x wskazówek, które pozwolą Ci robić profesjonalne zdjęcia nieruchomości, które zaczną przyciągać klientów do Twojej oferty.
1. Odpowiednio przygotuj wnętrze
Bez względu na to, czy chcesz sprzedać dom, mieszkanie lub inny lokal, to musisz je odpowiednio przygotować. W jaki sposób? Przede wszystkim należy usunąć zbędne przedmioty, które mogą rozpraszać uwagę klientów. Porządek w nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż to podstawa. Zbędne książki, gadżety powinny zostać schowane a kurze pościerane. Podłoga musi być czysta, bez zbędnych dywaników. A gdy już wnętrze zostanie przygotowane, spójrz na nieruchomość z perspektywy klienta i zastanów się, jakie pierwsze wrażenie wywołuje. Prawdopodobnie zgodzisz się, że pierwsze wrażenie jest bardzo ważne, zarówno jeśli chodzi o Ciebie, jako agenta nieruchomości, jak i o nieruchomość.
2. Wybierz odpowiednią porę do fotografowania
Najlepszą jakość zdjęć wnętrza nieruchomości możesz uzyskać przy naturalnym, dziennym świetle. Optymalną porą jest ranek i późne popołudnie, jeśli chodzi o porę letnią. Dobrym rozwiązaniem, choć często niemożliwym, jest robienie zdjęć w dniu pochmurnym, gdy światło dzienne jest delikatnie rozproszone. Zbyt ciemne lub zbyt jasne światło spowoduje, że w obiektywie mogą pojawić się plamy lub zdjęcia wyjdą nieostre i słabej jakości. To oczywiście wywoła negatywne uczucia w klientach, przez co spadnie szansa na zainteresowanie nieruchomością.
3. Zrób sobie spacer, zanim rozpoczniesz sesję
Spacer po wnętrzach nieruchomości pozwoli Ci dokładniej ją poznać oraz spojrzeć z innej perspektywy. Dzięki temu intuicyjnie możesz dostrzec szczegóły, których nie zauważyłbyś z perspektywy fotografa. Ta sama zasada dotyczy fotografowania nieruchomości na zewnątrz. Taki szybki spacer umożliwi dokładniejsze poznanie obiektu i skierowanie obiektywu na ważne elementy nieruchomości.
4. Czasami mniej znaczy więcej
Nie pokazuj na zdjęciach tego, co mogłoby odpychać klientów, np. niedoskonałości wnętrza. Zamiast tego skup się na przestrzeni i szczegółach, które sprawiają, że wnętrze jest atrakcyjne. Twoim celem jako agenta nieruchomości jest przyciągnięcie klienta, aby sam obejrzał nieruchomość i podjął decyzję o zakupie.
5. Publikuj optymalną liczbę zdjęć
Co oznacza optymalna liczba? Oznacza nie za dużo i jednocześnie nie za mało, czyli w sam raz. Ilość zdjęć zależy od wielkości nieruchomości, którą sprzedajesz. Na przykład: 5 profesjonalnych zdjęć kawalerki o powierzchni 35 metrów kwadratowych, może być optymalną liczbą, podczas gdy dla domu o wielkości 130 metrów, taka ilość jest zbyt mała. Podsumowując: jeżeli dodasz za mało zdjęć, to klienci zaczną automatycznie zastanawiać się, co zostało ukryte. Natomiast, gdy dodasz za dużo zdjęć w stosunku do wielkości nieruchomości, to klienci mogą poczuć się znudzeni.
6. Zwiń żaluzje i rolety w oknach
To sprawi, że wnętrze nabierze naturalnych kolorów i ciepła. Ta sama zasada dotyczy fotografowania nieruchomości wewnątrz, jak i na zewnątrz. Dom fotografowany z ogrodu, wywoła o wiele bardziej pozytywne emocje wśród klientów z odsłoniętymi żaluzjami niż z opuszczonymi. Jeżeli na zdjęciach pojawią się odblaski, to zredukuj je w programie graficznym lub dla pewności zrób kilka ujęć pod różnym kątem. Pamiętaj, że jasne wnętrze wizualnie wygląda na większe niż zaciemnione. No chyba, że będzie to celowy efekt, który zechcesz osiągnąć.
7. Ustaw obiektyw na optymalnej wysokości
Dużym i częstym błędem jest robienie zdjęć z perspektywy stojącej. Taki już mamy nawyk, że aparat trzymamy na wysokości naszego wzroku w pozycji stojącej. Natomiast istnieje optymalna wysokość, która pozwala uzyskać najlepszy efekt i wyodrębnić to, co chce zobaczyć klient. Jaka? Możesz przetestować dwie metody. Pierwsza to wykonanie zdjęcia na wysokości wzroku klienta w pozycji siedzącej na krześle, ok. 120cm od podłogi. Druga to wykonanie zdjęcia na wysokości ok. 150 cm od podłogi.
W przypadku mieszkań lub standardowych lokali, nigdy nie prezentuj wnętrza z górnej lub dolnej perspektywy. Ta pierwsza spowoduje, że na zdjęciu będzie widoczna zbyt duża powierzchnia podłogi, a mało szczegółów, które interesują klienta. Natomiast w przypadku wykonania zdjęcia z dolnej pozycji, uchwycisz zbyt dużą powierzchnię sufitu. Jeżeli na podłodze lub suficie znajdują się elementy, które chcesz pokazać, to wymienione pozycje są wskazane. Jeżeli nie, to unikaj ich, aby uzyskać najlepszy efekt fotografowania.
8. Używaj statywu
W trakcie trzymania aparatu w rękach, możesz nie zauważyć, że trzymasz go w linii, która odbiega od poziomu. To powoduje, że ściany lub sufit zaczną się ,,walić” na zdjęciach, gdy włączysz podgląd o wyższej rozdzielczości. Nawet najlepszym fotografom zdarza się, że zdjęcia ,,z ręki” nie zawsze wychodzą tak, jak powinny. Dlatego możesz wykorzystać kilka sposobów, aby Twoje zdjęcia wnętrz nieruchomości wyglądały profesjonalnie:
używaj statywu z poziomicą – jego zaletą jest stabilność aparatu oraz ustawienie obiektywu w poziomie, dzięki czemu nie pojawia się efekt poruszenia, a ściany i wnętrze zachowuje właściwą pozycję na zdjęciu
siatka – jeżeli Twój aparat posiada taką funkcję, to możesz jej użyć, aby ,,wypoziomować” obiektyw względem linii ścian
opcja poziomicy w aparacie – niektóre aparaty posiadają opcję poziomicy na ekranie, dzięki czemu możesz ustawić go w odpowiedniej pozycji.
Jednak najskuteczniejszym rozwiązaniem jest statyw z poziomicą, który pozwala ustabilizować aparat i zapobiega drganiom, no chyba, że masz pewną, żelazną rękę.
9. Zerknij fachowym okiem
Może zdarzyć się, że będziesz przeprowadzać sesję zdjęciową nieruchomości o nietypowych kształtach. W takiej sytuacji, poza ustawieniem aparatu w odpowiedniej pozycji na statywie, powinieneś ocenić, czy pozycja jest odpowiednia, aby zdjęcie oddało pełny charakter wnętrza. W tym celu wykonaj kilka zdjęć pod różnym kątem i pogrupuj je, zanim zaczniesz obróbkę. Czasami pomimo wypoziomowania aparatu, mogą wystąpić krzywizny niektórych krawędzi. W takim przypadku wyprostuj je podczas obróbki w programie graficznym.
Każde zdjęcie nieruchomości powinno mieć na uwadze potrzeby kupującego. Kupując dom czy mieszkanie, ludzie wiążą z nim określone emocje i styl życia. A Twoim zadaniem jako profesjonalnego agenta nieruchomości jest im umożliwić sobie wyobrażenie tego stylu za pomocą zdjęć.